验房前准备工作
在进行收房验房之前，业主应该仔细检查房屋是否符合合同约定的状态。如果有任何损坏或缺陷，都应及时记录并通知开发商或物业管理公司。同时，业主需要携带好所有必要的文档，如购房合同、交付清单等，以便于验房过程中查证。
室内装修与设施
首先，业主应当对室内装修情况进行全面的检查。包括墙面、地板、天花板等是否完工，并且无破损；门窗是否安装正确，无松动现象；电器设备如空调、热水器等是否正常工作，有无明显磨损迹象。此外，还要检查厨具和卫浴设施是否齐全完整，以及其功能状况。
公共区域与安全设施
接着，业主应该走进公共区域，比如楼道、健身室、游泳池等公共娱乐设施，对这些地方的整洁度和维护情况进行评估。如果发现有异味或者不干净的情况，这些都可能影响到居住体验。此外，还需确认消防系统以及其他安全设备，如灭火器位置标识和有效性，都能按要求使用。
房屋结构与隐患排查
对于房屋结构部分，特别是老旧建筑，更需要格外注意。在入户处查看门框周围的木质部位，看它们是否发霉或裂痕；观察屋顶，如果发现瓦片掉落或者漏水迹象，那么这可能是一个严重的问题。同时，要注意看风雨密封效果，以及电线路由布局，不要出现露线现象。
最后审视与沟通协调
完成了上述各项检查之后，业主应当做最后一次全面审视，将所有已发现的问题点列出一个清单。这份清单将成为沟通开发商或物业方面问题解决的一个重要依据。在此基础上，可以通过电话会议或者现场会谈，与相关方就存在的问题达成一致意见，并确定解决方案。
