一、什么是收楼验房？
在购房者接手房屋之前，通常需要进行一次详细的检查，这个过程称为“收楼验房”。这个阶段非常重要，因为它可以帮助买家发现房屋可能存在的问题，从而避免未来因忽视了瑕疵而导致的纠纷或维修费用。除了提供质量保障外，收楼验房还能让新居更加完善。
二、准备工作
收集资料：首先，需要准备好所有与房屋相关的文件和资料，如建筑工程合同、交付清单等，以便在必要时作为证据使用。
制定计划：制定一个详细的检查计划，并分配时间段来完成各项任务。
准备工具：准备一些基本的手工工具，如尺子、照相机等，以便于检查和记录。
三、入户检查
外观检查
检查门窗是否正常开关，无损坏痕迹。
观察墙面和地板是否有裂缝或水渗透问题。
内部空间检查
检查室内装修状态，包括墙壁、天花板是否完整无损。
验证电器设备是否全数配备齐全且正常工作。
四、厨房及卫生间检验
厨具设施
检查厨具如灶台、小冰箱等是否附带并且无损坏情况。
水电安装
验证水龙头及热水器功能性，确保没有漏水或其他异常现象发生。
卫生间设施
检查马桶冲洗系统，无堵塞现象；洗手池水流稳定无杂物排出；淋浴阀调节平稳无泄露迹象。
五、高层区域检测
对于高层住宅，可以通过望远镜或者爬上屋顶（如果允许的话）来查看屋顶状况。注意观察屋顶瓦片松动情况以及排水沟通畅否。此外，对于阳台栏杆也要仔细确认其牢固程度，不应出现断裂或锈蚀的情况。
六、二次全面复核
在初步检查结束后，对所有重点区域进行二次复核，以确保每个地方都被仔细地审视。这一步骤尤为关键，因为它可以帮助识别可能被忽略的小问题，使得最终结果更加准确可靠。
七、大事记载与报告撰写
将所有发现的问题记下，并拍摄照片以作证明。在此基础上撰写一份详尽的事故报告，将发现的问题列出并给予评级（严重、中度、轻微），同时提出建议解决方案。如果有必要，还可以要求开发商对瑕疵进行补救或调整价格以抵消缺陷所需费用。
八、小结与预防措施
通过以上步骤，你已经成功地完成了家庭自行完成的简单收樓驗房。然而，这并不意味着你就完全不需要专业人士介入。在购买大型商品时，如果不是自己熟悉领域，也会寻求专业意见。同样，在涉及住宿安全的大事上，最好的选择仍然是请专业的人士参与验证。此外，每年至少进行一次简易自我檢視也是保证长期居住环境良好的有效方式之一。
