我拿到了新房的钥匙，先不要急于开始装修，而是要优先进行毛坯房的验房工作。这一过程比装修更为重要，也更为紧迫。那么，在进行毛坯房验房时，我们需要关注哪些细节呢？接下来，我将详细介绍这方面的一些注意事项，以帮助大家顺利过渡到新的居住环境。
首先，要确保索取“三书一表”。在收房时，应要求开发商提供《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。特别是《竣工验收备案表》的重要性不容忽视，不仅要确认其存在，还需仔细核查各个分项是否已备案，如消防设施等。如果发现问题，可以追究开发商责任。
其次，在签订《房屋验收单》之前，务必签订《物业管理公约》，明确物业费用构成、清洁费、保安费、绿化费标准，并对小区物业公司资质进行审查。
再者，在毛坯房验房中，要仔细检查墙面的六个面，即阴角、阳角和灰线是否平直方正，以及摸触表面是否有不光滑、脱皮或麻面现象。此外，还需敲击墙面以检测空鼓声，如果数量较多，则可能需要返工处理。
此外，还需密切观察房间内的裂缝情况，如无规律或长时间出现，尤其是在门窗洞口和结构关键部位，这些可能属于温度裂缝，一般难以完全解决，因此需要格外留意并记录下这些问题点。
防水也是非常关键的一个环节，因为水渗漏可能导致严重的问题。在天花板区域如厨卫及排水管周围寻找任何迹象；在墙角、新安装设备附近也要做同样的检查。同时，对于门窗也要仔细检视，无论是玻璃还是框架，都应无划痕且密封完好，没有松动或破损的情况发生。
通过上述步骤，你可以全面地了解并评估你的新居状况，为日后的居住带来更多保障和舒适感。记得，无论遇到什么问题，都应该立即与开发商沟通，以便及时解决。此外，与邻居相互交流，也能增进彼此之间的理解与信任，使整个社区更加和谐美好。
