在收房验房的过程中，我们首先需要索要四份关键文件，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。特别是对《竣工验收备案表》的审查，应确保所有分项都已准时备案，以便追究开发商责任。在签订房屋验收单之前，务必签署《物业管理公约》，明确物业费用的构成，并核实物业公司的资质。
毛坯房的验房工作不容忽视，其重点包括检查墙面、地面及天花板的六个方向是否平整无裂痕；细致观察墙壁上的裂缝情况，如有长而规律或集中出现，可能是结构设计或施工问题；防水系统也是重点考查点，要注意查看天花板、墙角、门窗等部位是否有水渗漏迹象。
最后，在检查门窗方面，也需关注其材料状况、密封胶条完整性以及开启关闭的情况。任何发现的问题都应立即与开发商沟通解决，以确保新居交付后的生活质量。
