验房前准备工作
在收房之前，买家需要进行充分的准备工作，以确保验房顺利进行。首先，应提前与卖家协商确定验房时间和方式。此外，应查阅房屋销售合同中关于房屋状况和质量的条款，以及所有权转移所需文件，并了解可能存在的问题。
收取房屋时基本步骤
1. 初步检查
收取房屋时首先要做的是对整体建筑物进行初步检查。这包括观察外观、墙面、屋顶是否有损坏迹象，如裂缝、落水等。
2. 内部空间检查
进入房间后，要仔细查看每个房间内的设施，如灯光、暖气系统是否正常使用，以及瓷砖或地板铺设是否完好无损。同时，要注意墙壁和天花板上的任何损坏或修补痕迹。
3. 水电供应测试
此阶段涉及对水电供应线路进行检查，确认其连接安全，无漏水现象，同时开启各个阀门测试供水情况，也要尝试打开热器以验证供暖系统功能正常。
4. 检查设备与设施
确保所有配套设备如冰箱、洗衣机等都能正常工作，并且没有明显磨损或者破裂的情况出现。此外，对于老旧住宅，还需要特别关注管道腐蚀或漏气问题。
5. 对照交接清单
收取过程中，一般会有一份交接清单，该清单记录了所有可移动物品以及其状态。在这部分，可以根据实际情况核实并签字确认物品状态的一致性。
验房技巧总结
视觉检查：通过眼睛可以发现很多问题，比如裂缝、大面积污渍等。
触感检验：用手触摸墙壁、地板等表面，有时候可以感受到潜在的问题，比如温度差异。
听觉检测：听到异常声音可能意味着某些设备不正常运行或者存在内部问题。
嗅觉判断：有时候可以通过闻味来判断是否有滴溢或潮湿问题。
验房后的处理建议
完成了收取后的全面的维护任务之后，最重要的事情就是记录下所有发现的问题，并向卖方提出修改要求。如果双方达成一致，可将这些内容写入正式书面协议，以确保双方责任明确化。最后，在按规定办理完毕相关手续后，即可正式成为新业主，这是长期居住的一个重要一步。
