毛坯房收房验房：守护者必知的六大关注点
在拿到新购毛坯房钥匙后，装修工作虽然紧迫，但更重要、更需要优先处理的是进行房屋质量验房。以下是关于毛坯房验房时应注意的事项：
一、索要“三书一表”，确保质量责任清晰
在收取钥匙前，务必向开发商索取《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》的完整副本。特别需关注《竣工验收备案表》，并核实各分项是否已经正式备案，如消防设施等。此文件对于开发商具有约束力，一旦项目提交主管部门备案，开发商将对终身负责，对于因自身过失引起的问题可以追究其责任。
二、签订物业管理公约，明确费用和服务
在准备签署房屋验收单之前，要先与物业公司签订《物业管理公约》，以避免日后可能出现的纠纷。明确您将来交纳的物业管理费具体包括哪些部分，以及如何计算清洁费、保安费和绿化费等。此外，还应检查小区物业公司是否具备符合您要求的资质。
三、全面检查墙面六个方向
无论墙面涂层为何种状态，都应仔细查看颜色均匀性及平整度，不仅要看角落，还要摸触感，并敲击听声，以发现潜在问题，如空鼓或其他缺陷。
四、细查裂缝情况
观察墙地面、天花板上的裂缝，无论其大小或规律性。如果发现有规律且长度较长或数量多发的情形，那么可能是严重的问题，而不是简单的粉刷问题。
五、重点检测防水效果
由于防水问题常见于漏水现象，因此需重点检查天花板及其周围区域（如厨卫）、墙角以及门窗洞口是否有被水渗透迹象。
六、新屋门窗必须满足标准
高品质门窗应当保持光滑且无划痕；框架及扇子材料不应变形或翘曲；密封胶条完好无缺；关闭时框与扇自然贴合且密封良好；玻璃未破损中空内层干净无灰尘或湿气；橡胶密封条连接牢固而光滑，无裂痕可见。
