在收房之前，新房买家通常会对房屋进行验房，这是确保房屋质量和防止潜在问题的重要环节。对于毛坯房而言，由于其未经装修，因此验房时需要格外小心，以便及早发现并解决可能出现的问题。以下是一些关于毛坯房验房的注意事项：
首先，在收取钥匙前，务必向开发商索要“三书一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。特别要留意《竣工验收备案表》，因为这份文件对于开发商来说具有约束力，一旦项目提交给主管部门备案，开发商就必须对终身负责。如果存在问题，可以追究其责任。
其次，在签署《房屋验收单》之前，要先与物业公司签订《物业管理公约》，明确后续物业服务费用的构成，以及清洁、保安、绿化等费用如何核定。此外，还应检查物业公司的资质是否符合自己的要求。
再者，当进行毛坯房的全面检查时，要仔细观察墙面的六个面，即墙体颜色是否均匀、角度平直无裂缝；摸触表面是否光滑，无脱皮或起砂现象；敲击声音是否正常，没有空鼓痕迹。
此外，还需重点关注墙壁上的裂缝情况，如无规律性断层较短且数量较多，则为一般性粉刷质量问题；若出现斜线或水平垂直方向上长条状裂纹，并伴随着温度变化，那么这种裂缝称为温度裂缝，这通常由房屋结构设计缺陷或施工不当引起，而不是简单返工可解决的问题。
最后，不容忽视的是防水工作。在天花板、墙面和门窗处寻找有无被水渗透过来的迹象，如水迹或湿漉漉的地方。同时，对于门窗也要仔细检查，如它们的材料状况、密封性能等，以确保它们能够有效地阻挡风雨进入室内。
通过这些步骤，你可以更好地了解你新购楼盘的情况，从而做出明智决策，为你的居住生活打下良好的基础。
