当你拿到那把新房的钥匙时，别急于开始装修，而是要先进行一项比装修更为重要、更为紧迫的事情——毛坯房的验房工作。那么，在进行毛坯房验房时，你应该注意哪些细节呢？本文将向你详细介绍如何正确收取并检查毛坯房，以确保你的居住环境安全舒适。
首先，在收取房屋钥匙之前，要确保已经从开发商那里获得了《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》的完整副本。在查看这些文件时，不仅要确认它们存在，而且还需要仔细核查每个分项是否都有相应的备案记录，如消防设施等。《竣工验收备案表》的重要性在于它对开发商构成了严格的约束，一旦项目提交给主管部门备案，开发商就必须对其负责，若出现问题，可追究其责任。
在签署《房屋验收单》之前，请务必与物业管理公司签订《物业管理公约》，以明确未来的物业费用构成，并了解清洁费、保安费和绿化费等方面的情况。此外，还需审查小区物业公司的资质，以确保它们符合您要求的管理标准。
在进行房屋内部检查时，要全面观察墙面，无论是水泥砂浆抹灰还是已经涂漆和贴瓷砖的地方，都要注意颜色是否均匀，角落是否平直且整齐，以及墙面是否光滑，有无脱皮或起砂迹象。如果发现空鼓声，这通常属于返工的问题，可以由开发商修复。
此外，当检查裂缝时，要特别关注墙地面、天花板上的裂缝，如果发现无规律或较长且连续，不仅可能涉及粉刷质量问题，也可能是结构设计或施工过程中存在的问题，这些通常被称为温度裂缝，由于季节变化而不断发生，是难以完全解决的问题。
防水性能也是非常关键的一环。在天花板上寻找水迹，看看厨卫吊管周围是否有渗漏痕迹；对于外墙角落、空调机位以及门窗洞口等处也要仔细观察；最后，对门窗框关闭处和扇材拼合处同样需要检视，没有渗漏痕迹才算合格。
最后，对于门窗来说，它们不仅美观，而且功能性至关重要。良好的门窗应具有一定的条件：表面光滑，无划痕或碰伤；材料没有翘曲或变形；密封胶条完整且牢固；关闭后能自然贴合，没有过大或过小的缝隙。玻璃应无破损或者松动，而橡胶密封条则需粘结牢固且表面光滑，无裂纹可见。
通过以上步骤，你可以有效地完成毛坯房验房，为自己一个安全舒适、高品质生活打下坚实基础。
