毛坯房收楼验房：守护者必知的六大细节
在您拿到新购毛坯房钥匙后，首先要做的是确保房屋质量，进行详细的验房工作。以下是关于毛坯房收楼验房时需要注意的事项：
一、索取“三书一表”，严防质量问题
在与开发商签订收货协议前，您必须要求索取《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。特别是《竣工验收备案表》，它不仅关乎开发商的责任，也关系到您的权益。
二、签订物业管理公约，明确费用构成
在签署房屋验收单之前，请务必先与物业公司签订《物业管理公约》，了解未来将要交纳的物业费用的具体构成，并对小区物业管理公司资质进行审查，以避免潜在纠纷。
三、全面检查墙面，排除隐患
无论墙面是否已经粉刷或装饰，都应仔细检查其颜色均匀性、角度平直性以及是否有脱皮、起砂等问题。此外，要注意听墙面的敲击声，看是否有空鼓现象，这些都是可能存在的问题点。
四、密切观察裂缝情况
裂缝是一个常见的问题，但也有可能预示着更深层次的问题。在查看房屋时，要留意不同类型和长度的裂缝，它们可能反映了结构设计或施工上的缺陷。
五、重点检测防水性能
作为住所的一部分，防水性能至关重要。在天花板、高处管道附近及门窗洞口等地方寻找任何迹象显示有漏水的情况，如湿渍斑点或水迹，这些都是防水系统出现问题的标志。
六、精心检查门窗品质
良好的门窗不仅美观，而且应该具有良好的密封性能。它们应当没有划痕或者碰伤，同时材料应完整无缺，而玻璃则不应破损或松动。密封胶条也需牢固且光滑，无任何缺陷。
通过上述步骤，您可以有效地保护自己的利益，并尽早发现并解决潜在的问题，为未来的居住生活打下坚实基础。
