在拿到毛坯房钥匙前，很多业主可能会急于开始装修工作，但实际上，收楼验房是一个比装修更为重要、更为紧迫的环节。因为一旦发现问题，返工成本和时间将会大大增加。那么，在进行毛坯房验房时，我们应该注意哪些关键点呢？下面，我们就来详细介绍一下。
首先，你需要索要“三书一表”。这包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。特别是《竣工验收备案表》，它对开发商具有严格的约束作用。一旦项目被送交主管部门备案，就必须对终身负责。如果出现问题，可以追究其责任。
其次，在签订《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》。这样可以明确您将要交纳的物业管理费，以及这些费用是如何构成的。此外，还应考察小区物业公司的资质是否符合您的要求。
再者，当进行毛坯房验看时，要仔细检查墙面的六个面。这包括颜色是否均匀、阴角、阳角和灰线是否平直方正，以及摸触表面是否光滑，没有脱皮或起砂现象。此外，还需敲击墙面，看是否有空鼓声音，这通常是粉刷质量问题。
接着，要重点关注裂缝。在天花板、地面等地方，如果发现无规律且较多的小裂缝，这通常是粉刷不均的问题。但如果出现长条状、规则分布的裂缝，并伴随着空鼓声，那么可能涉及结构性问题，如温度裂缝，这种情况往往难以彻底解决。
防水也是非常关键的一环。你需要查看天花上的排水管周围以及门窗洞口处，有没有水渗漏迹象。如果发现渗漏迹象，那么可能意味着防水层存在缺陷。
最后，不容忽视的是门窗质量。它们应当光滑无划痕，无翘曲变形，密封胶条完整且牢固。大面积玻璃应无破损或松动，而橡胶密封条与玻璃接缝应平整且牢固，无断裂或卷边脱落。
通过以上几个步骤，你可以在接受新居之前，对所谓“完美”的住所做出全面的评估，从而避免未来潜在的问题，为家人创造一个安全舒适的地方。
