毛坯房收房前，必不可少的验房流程：揭秘六大注意事项
在接管新购毛坯房时，许多业主可能会忽略了一个至关重要的环节——房屋验房。正确的验房不仅能帮助您发现潜在的问题，还有助于避免未来可能发生的纠纷。本文将为您详细介绍如何进行毛坯房验房，以及需要注意哪些关键点。
一、索要“三书一表”，确保质量责任明确
索取《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些文件是保障您的权益和了解房屋基本情况的手段。
特别要注重索取并核实《竣工验收备案表》的真实性，这份文件对于开发商来说具有法律约束力，可以追究其责任。
二、签订《物业管理公约》，明确后续费用与服务
在签署《房屋验收单》之前，您应先与物业公司签订《物业管理公约》，明确交纳物业费用的标准和范围，以及服务内容，以防日后产生争议。
三、全面检查墙面，寻找潜在问题
无论墙面是否涂刷或装饰，都应仔细检查其平整度、色泽均匀性以及是否存在裂缝或脱皮现象。通过触摸感知是否光滑且坚固，或敲击检测是否有空鼓声。
四、密切观察裂缝，预防结构性问题
考察墙体上的裂缝类型及其分布，如斜向或水平方向的长裂缝通常意味着结构性的问题。如果遇到这种情况，最好及时咨询专业人士以确定处理方案。
五、重点检查防水性能，预防漏水隐患
评估天花板及外部区域是否有被水浸湿迹象，并查看门窗关闭处是否存在渗漏现象。此外，对于橡胶密封条也需进行彻底检查，以确保其完整无缺损且牢固固定。
六、高效维护门窗系统，为居住安全打下基础
严格检视门窗材料质地及其安装状况，如玻璃没有破损，无松动现象；橡胶密封条应紧贴且没有断裂；整个系统应具备良好的密封性能，以保证居住环境安全稳定。
