（4）不同采暖方式年耗能量的对比表 锅炉房供热方式 热电厂供热方式 独立燃气式 锅炉房供热方式 单位 建筑面积 年耗能量 煤、燃气、 电量耗电 量耗水量 耗人工 25.1kg标煤/m2·a 14.7标电/ m2·a 10.85Nm3/ m2·a 95.46kW/ m2·a 34kW/ m2·a 4kW/ m2·a 0.3kW/ m2·a 80kg/ m2·a 80 m2·a 5kg/ m2·a 1元/ m2·a 单位建筑面积年耗量 （kW/m2·a） 207.30 124.00 106.00 95.46 年耗能量比 1.96 1.17 1.00 0.09 三、民用建筑不同采暖方式的年运行费用及成本的计算 各种采暖方式的年运行费用和成本主要由以下几部分组成：燃料费、电费、水费、基本折旧费、大修理费、工资和管理费组成。 1、锅炉房供热方式的年运行费和成本（见表5） 表5 燃料费占总费用 项目 元/ m2·a 燃料费 （25.1*0.235）5.9 电费 （3*0.4）1.2 水费 （0.08*1.0）0.1 人工费 1 折旧费 （90*0.04）3.6 大修费 （90*0.025）2.25 管理费 1.433 合计 15.48 *燃料费占总费用的41.2% 2、独立式采暖方式的年运行费和成本（见表6） 表6 项目 元/ m2·a 燃料费 （10.85*1.4）15.19 电费 （0.3*0.4）0.12 水费 （0.005*1.0）0.005 折旧费 （21*0.04）0.84 大修费 （21*0.04）0.84 合计 16.36 *燃料费总费用的93% 3、电采暖方式的年运行费和成本（见表7） 表7 费合计 元/ m2·a 电费 （95.46*0.4）38.184 折旧费 （25.75*0.04）1.03 大修费 （25.45*0.01）0.26 合计 39.47 *燃料费占总费用的96% 4、锅炉房供热和电厂供热的销售价格 集中供热是一种商品，供热厂、热力公司与用户的关系是卖与买的关系，热力公司要获得一定的利润，以使供热企业获得更快的发展，并要向国家交纳税金，所以向用户提供的不是成本价，而是包括利润、税金在内的销售价格。 从1996年各热力公司的成本和销售价格表中，可知，热力厂供热的售价范围从9.6-25/ m2·a，大多在20元/ m2·a左右，许多供热厂处于保本微利或亏本运行。 四、结论 通过以上分析，可获得以下结论： 1、从投资上看，独立燃气式投资较省，若以独立燃气为1，则电采暖为0.85，集中供热为2。 2、从价格上看，独立燃气式投资最省，若以独立燃气为1，则集中供热为1.22，电采暖为0.85。 3、从实际运行看，独立燃气、电采暖还具有调节方便的功能，北京市气象台提供的北京市标准年数据频谱分析可知，采暖期内约为3%的时间，室外气温高于10℃，由于调节方便，住宅无人时，室内可调到10℃以下，因此，独立燃气式实际运行费要比计算值低，其节能效果比集中供热更易实现。
