当您拿到毛坯房的钥匙时，千万不要急于开始装修。首先，您需要进行一项比装修更为重要、也更为紧迫的工作——毛坯房的收楼验房。在这过程中，您应该注意以下几个关键点：
索要“三书一表”：在收房前，您必须向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。特别是《竣工验收备案表》，它对开发商具有约束作用，只要项目已经提交给主管部门备案，开发商就承担终身责任，对于任何问题都可能被追究。
签订《物业管理公约》：在查看完房屋并准备签署《房屋验收单》之前，您应该先与物业公司签订《物业管理公约》，以避免未来产生纠纷。这份协议将明确您需要支付哪些费用，以及这些费用如何计算。此外，还应考察小区物业公司的资质是否符合您的要求。
细致检查墙面：无论墙面涂有何种材料，都应检查其颜色是否均匀，角落是否整齐，没有脱皮、起砂等问题。如果发现空鼓声或其他问题，这通常属于一般性质量问题，可以由开发商负责返工。
关注裂缝情况：检查房屋内部各个部分，如墙地面、天花板，无论大小，每一个裂缝都值得关注。如果出现斜、水平或垂直方向上的长裂缝，并伴随着温度变化，那么这种裂缝可能涉及结构设计或者施工的问题，这种情况比较复杂，不易解决。
重点检测防水性能：防水是房屋保养的一个重要方面。首先，要查看天花板和墙面的防水状况；然后，观察门窗周围以及排水管道区域，看有没有被水渗漏的地方；最后，将目光投向门窗边缘和关闭处，以确保密封良好，没有泄露。
严格检验门窗品质：好的门窗不仅外观平滑，而且材料完整无损坏；玻璃没有破碎或松动；橡胶密封条牢固且平整，没有缺失或断裂；所有部件自然贴合，无异味且密封效果良好。
